上海闸北律师事务所：租金被私吞房屋结构被拆改 中介托管易产生纠纷，上海浦东律师，上海黄浦律师，上海徐汇律师，上海长宁律师，上海静安律师，上海普陀律师，上海闸北律师，上海虹口律师，上海杨浦律师，上海闵行律师，上海律师事务所，上海婚姻律师，上海房产律师，上海刑事律师，上海交通事故律师，上海合同纠纷律师

来源: 劳动午报 

上海知名律师，上海著名律师

首席律师—孙奎律师电话：13262916597（法律咨询，法律顾问，诉讼代理等服务）

孙奎律师，法学理论功底扎实，知识全面，工作责任心强，认真负责。法庭上冷静沉着，能言善辩，谈判中亲切、灵活，具有十分丰富的司法实践经验，在诉讼实务和非诉讼实务方面都卓有建树，先后担任多家企事业单位的常年法律顾问；同时，孙奎律师致力于诉讼实务的钻研，在刑事诉讼实务方面取得不凡的成绩，代理的民事、经济、行政案件，胜诉率达八成以上。 
   行政诉讼实务方面的部分典型案例：1、成功代理xx市葛xx镇官仓村五社诉xx市人民政府违法发放土地使用证行政复议案和土地确权纠纷案，撤销了xx人民政府发放的土地使用证、xx市人民政府作出的土地确权决定书；
    刑事诉讼实务方面的部分典型案例：北京市首例也是2011年全国最大的非法买卖制毒物品罪案为张海明辩护、高玉雷涉嫌合同诈骗罪案、2011年媒体关注的《5名洗浴中心打工者辞职盗窃顾客百余起》盗窃罪案为张少军辩护、2012年媒体关注的《农民冒充算命大师骗2000万 女友先套对方情况》程德合诈骗罪案等一批社会影响大、法律关系复杂案件中,为犯罪嫌疑人、被告人提供法律帮助、法庭辩护，取得良好的审理结果；同时，积极为因刑事犯罪遭受物质损失的被害人提供法律服务，帮助被害人获得经济赔偿上百万元。
    民事诉讼实务方面的部分典型案例：1、成功代理谢××与xx省xx旅游有限责任公司竟业限制纠纷案，法院均采纳律师意见，判决谢××不承担竟业限制违约责任。2、成功代理张海东与梁爽房屋买卖合同纠纷案，梁爽履行房屋买卖合同。

随着京城房地产市场不断升温，各种规模的房地产中介公司相继涌现，并且逐渐占领了二手房出租市场。目前，许多想要出租房屋的人，都选择将房屋委托给中介公司代理出租。他们觉得这样做既能尽快将房屋出租，也能节省时间和精力，但殊不知，将房屋交给中介“托管”容易引发许多矛盾，甚至产生法律纠纷。

　　案例1

　　中介私吞租金 不交房主

　　于某与中介公司签订房屋出租委托合同，将一居室委托出租，租期1年，月租金2500元，支付方式为代收代付，即由中介公司向租户收取房租，再向于某支付房租。合同签订当日，中介公司给付3个月租金和1个月押金。一个月后，中介公司将房屋出租给饶某。后中介公司直至租期届满，仍未给付剩余租金。随后，于某找到住在房屋中的饶某，要求其给付租金，但饶某以与于某未签有租赁协议且已将房租给付中介公司为由，不同意再支付租金。

　　于是，于某将中介公司及饶某诉至法院，要求中介公司给付剩余租金，饶某承担连带给付责任。最终，法院判决中介公司向于某支付拖欠的房租。

　　案例2

　　拆改房屋结构 引发火灾

　　王某将一套三居室委托给中介公司代理出租，租期1年，月租金3300元，并明确约定，中介公司应合法、合理、安全出租并管理房屋，维持现有房屋现状，未经同意，不得擅自拆改房屋结构，不得打隔断，不得将卫生间、阳台作为卧室出租。然而合同签订后，中介公司擅自在房屋中增设隔断，分别出租给沈某等5户。租住期间，由于房间内的电暖气长时间通电导致电气线路故障，引发火灾，致使房屋结构受损严重。

　　为此，王某将中介公司诉至法院要求解除合同，中介公司交还房屋，并赔偿房屋修复、家具家电等损失。最后，法院判决双方解除合同，中介公司交还房屋，并赔偿王某各项损失共计4.3万余元。

　　案例3

　　频繁变更名称 逃脱责任

　　刘某找到一家不知名的中介公司A。双方商谈后，签订房屋出租委托代理合同，约定由A公司负责房屋出租代理事宜，租期1年，月租金4200元，中介公司代收房租。某日，刘某找到A公司要求给付租金，公司答复称公司已更换老板，拒绝给付租金。故刘某将A公司诉至法院，被告以刘某起诉的被告名称有误为由拒绝应诉。经查，中介公司经二次更名，现名称为中介公司C。无奈，刘某再次起诉公司C，要求公司C给付拖欠的租金。最后，法院判决公司C给付刘某拖欠的租金等共计1.5万余元。

　　法官提醒

　　中介坐收租金忽略房屋管理

　　法官指出，作为房屋出租委托方，最关心的问题有两个：一是能否按时足额收到租金；二是在租期届满时能否按交付时的原状收回房屋。

　　在上述三个典型案例中，中介违约行为有以下两个特点：一是为多赚取租金差价，中介公司擅自改变房屋结构、违反约定转租他人，或者拒付或拖延支付租金，甚至多次更名逃避责任；二是出租方在房屋的出租、管理中存在问题，例如中介公司将房屋出租后坐等收租金，忽略对房屋的管理等。上海浦东律师，上海黄浦律师，上海徐汇律师，上海长宁律师，上海静安律师，上海普陀律师，上海闸北律师，上海虹口律师，上海杨浦律师，上海闵行律师，上海律师事务所，上海婚姻律师，上海房产律师，上海刑事律师，上海交通事故律师，上海合同纠纷律师

　　房主须及时查看房屋使用情况

　　法官提醒，作为出租委托方，为维护自身合法权益，应注意以下两点：一是选择具有租赁代理资质且市场信誉好的房地产经纪机构，因为这些机构在合同履行过程中能较好地遵守约定，即便产生纠纷，也能快速解决。二是出租期间，房主应时常去查看房屋，确认中介公司是否存在擅自拆改房屋结构、违反合同约定转租，承租人是否有不正当使用房屋、损毁房屋附属设施等行为，一旦发现，应及时寻求法律途径，以免造成更大损失。（孟凯锋）来源: 劳动午报