京沪深等多地房租猛涨--北京房产律师，北京房地产律师，北京刑事律师，北京刑事辩护律师，北京知名律师，海淀律师，丰台律师，崇文律师，宣武律师，北京市丰台区律师，北京市海淀区律师，北京市宣武区律师，北京市崇文区律师，北京建筑房产律师，北京丰台律师，北京市宣武区律师，北京海淀律师，北京市大兴区律师，北京市石景山区律师，北京市西城区律师，北京婚姻律师，北京市东城区律师，北京交通事故律师，北京西城律师，北京东城律师，北京崇文律师，北京宣武律师，北京市昌平区律师，北京市顺义区律师

近段时间以来，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。

　　一线楼市房租普升--北京房产律师，北京房地产律师，北京律师事务所，北京丰台律师，北京海淀律师，北京朝阳律师

　　据《国际金融报》报道，地产市场机构研究部统计显示，2010年前6个月，北京市平均租赁价格为2928元，比2009年的2547元上升15%，上升幅度较大

首席律师--孙奎律师 13021909386  010-63805958（法律咨询，法律顾问，诉讼代理等服务）

 专长领域：北京交通事故律师，北京房产纠纷律师，北京刑事辩护律师，北京刑事自诉律师，北京行政复议律师，北京行政诉讼律师，北京分家析产纠纷律师，北京合同纠纷律师，北京医疗纠纷律师，北京公证代理律师，律师见证，北京公司法务律师，北京遗产纠纷律师，北京婚姻家庭律师，北京债务追偿律师，北京民事调解律师，北京企业法律顾问律师，北京私人法律顾问律师，北京知识产权律师，北京经济律师，北京劳动纠纷律师，北京法律服务，崇文律师，丰台律师，北京房地产律师，

特别是新政出台后的上涨惊人。据统计，今年5月、6月北京平均租赁价格为3000元每月，同比上涨20.3%。

　　据《新闻晨报》援引21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计显示，5月份，上海二手房租赁套数环比增长58%，为2009年2月以来的新高，而6月份的数据可能会更高。

　　另据《广州日报》报道，广州住宅租金涨幅在3%左右，而今年二季度涨幅近20%，部分区域一房难求，以至于租金涨幅达到近4成。分析认为，这与广州旧城改造、大学毕业生提前租房等原因有关--北京房产律师，北京房地产律师，北京律师事务所，北京丰台律师，北京海淀律师，北京朝阳律师，且这一趋势在未来两个月还会继续。

　　而根据深圳市出租屋综管办近日公布的《深圳市2010年房屋租赁指导租金》及测定的相关情况，今年前5个月，深圳市各类出租屋租金平均涨幅为5.3%，福田、南山两区住宅租赁市场比较平稳，龙岗、罗湖、盐田租金上涨幅度稍大，其中龙岗租金上涨达9.4%，为全市之最。

　　武汉大学房地产研究所所长周运清教授说，受国家调控房地产市场影响，近期全国住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介的救命稻草。目前房屋的租售比仍远离合理区间，这显示房地产价格依旧没有回归理性区间，而此时全国房屋租赁价格跟风上涨则是一个信号，政府对房地产市场调控任重道远，决不能放松。

　　谁是涨价幕后推手

　　高通智库总经理张宏告诉记者，主要还是此前房价过快上涨的原因。由于很多地区房租与二手房出售价格倒挂偏离过多，租金太低，房价太高。从持有成本角度，已经不合适了。导致业主对租金发生更高的要求。新政之后造成了一些租赁合同的变更和终止，市场许多购房者也加入租房的行列中来，让不少业主认为上调租金已经到了时机--北京房产律师，北京房地产律师，北京律师事务所，北京丰台律师，北京海淀律师，北京朝阳律师。

　　张月认为，这次新政的执行力度以及执行密度堪称史上之最，政府的初衷旨在抑制高涨的房价，挤出投资性购房需求，可是租赁市场因为由买转租的影响受到新政的联动，需求从买卖市场转移至租赁市场，带动租金的不断上涨。

　　中介猛推成重要原因

　　每年六七月份，正逢大专院校毕业高峰，上海租房市场一般会迎来一波小高峰。但今年的租房市场除“需求猛增”外，房租近期上涨的另一原因就是“中介猛推”。

　　业内人士分析说，对不少中介门店来说，由于二手房成交量近两个月持续低迷，因此租赁业务成为他们的主要收入来源，“不少门店前半个月一笔买卖成交都没有，维持日常运营全靠租房了。”某中介门店经理说。

　　而另一家中介门店的知情人士则向记者透露，为了促成租房生意，一些中介暗中渲染房源热租的假象，从而让很多租房者误以为如果不尽早下手，就租不到看中的房源--北京房产律师，北京房地产律师，北京律师事务所，北京丰台律师，北京海淀律师，北京朝阳律师。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍预计说，受毕业租赁热潮的影响，加上目前二手房市场的购房需求逐渐向租赁市场转移，预计7月份的租赁成交仍将持续放量。

　　专家建议

　　专家和业内人士认为，眼下一线城市租金上涨，只是暂时现象，随着楼市的持续降温，租金也将与房价同步波动。住房租赁需求的不足与房源供应的充足，将成为抑制租金价格大涨的根本性因素。另外，现在各地随着廉租房、公租房等保障性住房的建设力度不断加大，住房困难群体纳入住房保障体系，住房的压力也会逐渐减小。

　　同时专家也建议尽快规范房屋租赁市场，对房产中介以及业主的租赁合规性进行核查，既要避免业主在租赁期内跟风涨价，给租赁人带来的损失，又要对哄抬房租的房屋中介进行严厉查处。租客和房东之间的关系，在中国人口流动比较巨大的背景下，冲突从来就没有停止过。租客埋怨房东黑心涨价，而房东埋怨自己得不偿失，价格发现没有充分体现。如果说房价暴涨挤走的需求者可以转移到租房领域，但如果租金暴涨挤走的需求者可能就无法转移，冲突就会很激烈。据统计，今年5月、6月北京平均的租赁价格为3000元每月，同比2009年5月、6月租金上涨20.3%--北京房产律师，北京房地产律师，北京律师事务所，北京丰台律师，北京海淀律师，北京朝阳律师。

　　调控虽然在一定程度上遏制了投机，但是，最受伤害的还是租房一族。因为房价的上涨导致很多人难以买房，选择租房就成了他们的明智选择。但是，增加成本的调控政策企图改变需求的结构，而不愿意增加供给以便满足需求，就造成了当前的困局：一方面房价没动，另一方面房租暴涨。

　　大量的购房者因为成本推动的房价上涨，沦为难以买房的需求者，只能是作为租房来满足暂时性的居住需求。但是，如果说因为房价上涨导致一些人不能买房，尚可以租房的话，那么，如果是因为房租上涨难以承受，很可能造成大量的社会矛盾。在公租房等保障房难以指望的背景下，如何遏制房租上涨引发人力资源被迫出走城市，才是管理层更应当关注的焦点。

　　房价调控关系到居民的财富，因此采取行政手段管制房价带来的是灾难性的后果，还会引发大量有房者的反对。从2008年年末房价回调以后，我们就可以看出断供威胁很大--北京房产律师，北京房地产律师，北京律师事务所，北京丰台律师，北京海淀律师，北京朝阳律师。再说，很多人都在说，价格高，但夜幕降临大家都像鸟一样，都有自己的窝，不管是买的还是租的，或者这些窝比较简陋。但如果说当租的窝都难以支付得起，社会生活成本上升更会引发社会的不满。在现实生活中，房东是投机客的很少，大部分的房东还都是那些有两套房子的改善住房者。他们还持有房屋的主要目的不是获得租金，而是获得财富升值，当然，大量的投机者更是如此做的。在财富效应的刺激下，租房量超额供给，实际上房租还是比较低的。

　　宏观调控最主要的目标是增加供给，增加供给是在增长财富，而不是将主要目标放在分配财富之上。调控的手段更不是收紧供给打压需求之上，也不是增加成本推高房价之上。在这样思路上，我们才能谈得上解决住房难题。我们呼吁政府应当在保障房上下足工夫，特别是在完善保障房的供给与监督机制上。持续了两个月的二手房“降价潮”范围陡然缩小。

　　从4月下半月开始，受国务院房地产政策以及金融政策缩紧的影响，北京市二手房价出现了实质性下跌。但记者近日发现，以东南三、四环为代表的区域房价近两周已经“止跌”。

　　业内人士分析认为，这些区域降价潮的停止，与房价降幅已触及房主心理底线有关，表明二手房买卖双方的深度博弈已升级。

但对于购房者而言，这却并不一定意味着“抄底”时机已到--北京房产律师，北京房地产律师，北京律师事务所，北京丰台律师，北京海淀律师，北京朝阳律师。

　　楼市现象

　　报价下调两成 东南三四环止跌

　　楼市调控新政一出，2009年房价暴涨区域率先调低价格。如：受“地王”影响的富力城 (论坛 新闻)、新城规划的通州区等的降价幅度达20%。

　　而荧灿地产、我爱我家、21世纪不动产等多家中介公司的数据显示，6月第二周，东南三、四环二手房价已经止跌，连续一周的时间房主报价不再走下坡路。

　　如：富力城的均价从年初时的3.5万元/平米降到目前的2.8万元/平米，而百子湾地区的沿海赛洛城 (论坛 新闻 视频)等小区已从年初的3万元/平米降到目前的2.3万元/平米。近来，以上两地的房价稳定，两周以来未见下跌。

　　此外，劲松、刘家窑、草桥一线房价维持目前现状，两周以来未见下跌。东南四环窑洼湖桥到丰益桥一线房价也维持现状不再下行。但是，目前北京五环外区域房价仍然持续下滑--北京房产律师，北京房地产律师，北京律师事务所，北京丰台律师，北京海淀律师，北京朝阳律师。

　　触及心理底线房主拒绝再让步

　　“就这个价格了，再降就赔本了，谁要看房提前说好拒绝砍价，爱买不买！”荧灿地产富力城店业务员刚刚带客户看完一套单价2.7万元的房子之后，就得到了房主上述“指示”。

　　业务员小刘表示，原本以为一向“和蔼可亲”的房主对价格还是有商量余地的，但当客户询问房价是否还能再低时，房主就一副不耐烦的样子，“一听说要砍价，就不让客户再看房。”

　　荧灿地产位于东部与南部的多家门店也告诉记者，目前至少半数的房主拒绝让步。“确实是房价已经下跌了很大一部分，已经触及了房主的心理底线。”荧灿地产华腾园 (论坛 新闻 视频)店店长告诉记者。

　　原因分析

　　买卖双方博弈升级

　　楼市调控新政出台以来，二手房价持续下探，但购房者并不“买账”。荧灿地产、我爱我家等多家中介公司的数据显示，新政以来购房需求环比下降了九成，至今未见回升的趋势。

　　而为何东南三、四环二手房价出现了“止跌”现象？对此，荧灿地产总经理顾辰天表示，东南三、四环一直以来就是二手房交易的热点区域，是京城白领以及刚性需求首选的置业地点，因此二手房的抗跌性较强。当地二手房主对此行情相当了解，所以在房价降到一定程度时，就已经触及其心理底线，故而第一轮降价潮停止--北京房产律师，北京房地产律师，北京律师事务所，北京丰台律师，北京海淀律师，北京朝阳律师。

　　相反，与其相邻的通州、亦庄等区域的房价2009年时上涨过快、泡沫过大，所以投资客聚集的现象较为突出，房价抗跌性较小，因此这些区域的二手房价仍处于下降区间。

　　房价是否已经探底？

　　北京部分小区房价已经止跌，但是大量潜伏的购房者依然不敢出手，这是否会跟2009年初一样错过最好的购房时机？对此，业内观点不一。

　　金隅地产北京公司副总王新光认为，由于开发商不肯进行实质性降价，而市场需求却不断增加，到今年第三季度，新盘市场将回暖，不排除房价报复性反弹的情况。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟则认为，今年第三季度，存在出台两个新政策的可能：房产税和加息。因此，全面的抄底依然为时尚早，购房者也更加预期房价的深度调整。  我们的北京刑事辩护律师团队是优秀的律师组成，而且北京房产律师团队也是我们专业团队之一，北京房产建筑律师，北京建房产律师是房产律师团队的一个具体领域，我们是北京丰台律师，或者是北京市丰台区律师，北京知名律师，我们也向其它区提供服务，如：北京市海淀区律师服务，北京市宣武区律师服务，北京市崇文区律师服务，北京市大兴区律师服务，北京市石景山区律师服务，北京市西城区律师服务，北京市东城区律师服务，北京西城律师服务，北京东城律师服务，北京崇文律师服务，北京宣武律师服务，北京市昌平区律师服务，北京市顺义区律师服务，北京市房山区律师服务等，都是我们律师团队服务的范围，我们也提供其它民事律师服务，所以我们也是北京婚姻律师，北京法律援助律师，北京合同律师，北京朝阳律师，北京朝阳区律师，离婚律师，北京法律咨询，北京交通事故律师，北京行政律师，北京刑事律师，北京离婚律师，企业法律顾问，北京企业法律顾问，希望我们能为社会作出贡献。北京找律师，打官司，就找我们！