充分发挥律师在建设工程施工管理过程中的法律服务作用--北京房产律师，北京房地产律师，北京刑事律师，北京刑事辩护律师，北京知名律师，海淀律师，丰台律师，崇文律师，宣武律师，北京市丰台区律师，北京市海淀区律师，北京市宣武区律师，北京市崇文区律师，北京建筑房产律师，北京丰台律师，北京市宣武区律师，北京海淀律师，北京市大兴区律师，北京市石景山区律师，北京市西城区律师，北京婚姻律师，北京市东城区律师，北京交通事故律师，北京西城律师，北京东城律师，北京崇文律师，北京宣武律师，北京市昌平区律师，北京市顺义区律师

天津四方君汇律师事务所    邱凯

　　随着天津市越来越成为我国重要的经济崛起地区，在未来相当长的一段时间里，天津城区房地产开发建设和城区周边小城镇建设将保持热点并将持续升温，大量的建设工程正在兴建或即将兴建。天津四方君汇律师事务所在为天津市重点示范工程华明小城镇建设工程提供法律服务中，深刻体会出律师应当在工程建设管理中发挥作用，指导并协助开发企业和施工单位搞好施工管理--北京房产律师，北京刑事律师，北京房地产律师，北京刑事辩护律师，北京律师事务所，北京丰台律师，北京海淀律师，北京朝阳律师，对完成高质量、高标准的建设项目作出律师应有的贡献。

　　三、律师参与施工管理法律服务的具体工作范畴--北京房产律师，北京刑事律师，北京房地产律师，北京刑事辩护律师，北京律师事务所，北京丰台律师，北京海淀律师，北京朝阳律师
　　无论任何正在建设中的建设工程，施工管理都是贯穿于整个施工过程中不可或缺的最重要的日常性工作，这项工作涉及每个具体的项目、部位和施工单位，每天甚至每时都要进行。工程施工管理的主体是开发企业和开发企业聘请的监理单位。应当指出的是，施工单位往往比建设单位更具有长期施工的经验，实际上，建设单位常常处于经验不足的地位而容易被蒙混，所以，就更需要律师在施工管理中起到法律方面的指导和协助作用，其目的是敦促和协助合同各方按照合同约定的安全、质量和进度标准实际全面地履行施工合同，同时为将来可能出现的纠纷进行主张权利或抗辩的证据准备。
　　（一）在全面严谨地审查合同的前提下，补正合同缺陷并对建设单位施工管理人员进行本项目施工合同的讲解和相关法律培训。
　　以华明镇示范小城镇建设工程项目为例，律师团队在介入之初就首先集中精力对建设单位各类160余份合同进行了全面的审核，其中也包括了对各类施工合同、监理合同的审查。在审查过程中发现了大量问题，许多地方由于对法律和合同条款理解的偏差甚至笔误存在明显的合同风险隐患，我们向客户提供了40余份书面审查意见，指出问题的同时还提出解决的建议或方案，使得建设单位有机会在各方合作还十分融洽的时候进行合同缺陷的修改或补正。在此基础上--北京房产律师，北京刑事律师，北京房地产律师，北京刑事辩护律师，北京律师事务所，北京丰台律师，北京海淀律师，北京朝阳律师，律师为甲方管理层和具体施工管理人员进行了合同及相关法律的讲解和指导，提示合同要点，责任承担原则和方式，使得施工管理工作方向和重点明确。
　　（二）向建设单位施工管理人员提示廉洁问题和揭示法律后果
　　在以往的律师服务实践中，建设单位施工管理人员被拉拢腐蚀，最终与施工单位里应外合侵害建设单位利益的情况时有发生，有的建设单位施工管理人员为施工单位偷工减料提供方便，或者应施工单位要求乱签证，导致建设单位的经济损失。更有甚者，有的施工管理人员不仅虚签材料收货单白白多付大量工程款，而且工程刚刚完工就堂而皇之地到供料单位当上了销售经理。针对种种违法乱纪情况，律师应当明确提示出廉洁问题并揭示法律后果尤其是相应的刑事责任。在华明示范小城镇建设工程项目的服务中，律师专门进行了涉及房地产和国有企业的《刑法中的职务犯罪和预防》专门讲座--北京房产律师，北京刑事律师，北京房地产律师，北京刑事辩护律师，北京律师事务所，北京丰台律师，北京海淀律师，北京朝阳律师，让无论是管理层还是工作基层都提起了这方面的法律意识，起到了非常好的预警作用。当然，光是预警是远远不够的，还要做好下面的工作。
　　（三）为企业设计签证管理方案
　　１、书面明确签证人员和双方签证原则和权限
　　签证问题是施工管理中的最大问题，也是最容易出状况的地方。在为所服务企业设计具体的签证管理方案时，首先用合同约定或补充协议或制作通知并有效签收的方式。在建设方、监理方和施工方之间以书面固定具体签证人员，明确其他人员的签证是没有法律效力的。对于像华明镇这样总投资近40个亿的大型工程项目，可以区别不同情况确定不同的签证人员级别和原则权限。例如，约定一般情况可以是由部门经理级来签署，比较重要的则由主管签证负责人来签署，涉及重大的设计变更或合同变更的则还需要单位盖章或法定代表人签署才能具备法律效力等等。
　　２、设计通用的常用签证文件模板--北京房产律师，北京刑事律师，北京房地产律师，北京刑事辩护律师，北京律师事务所，北京丰台律师，北京海淀律师，北京朝阳律师
　　无论是按照定额结算工程还是目前普遍采用的固定承包价结算工程，签证在建设工程结算时都是最重要的依据之一。但在实践中，签证的形式是五花八门，随意性很强。不规范的签证往往会在将来造成歧义而引发纠纷。律师应当就接收材料、领料、通知、整改、警告、罚款、付款等常见的具有签证性质的事项设计通用签证模板，规范格式和法律用语，便于在施工管理中使用。
　　３、规范相关签证文件的收发制度
　　签证文件大多是建设单位来签署的，但也有很多的整改、罚款、通知、警告等文件应当由施工单位来签收，有些还需要监理部门会签，否则就不能产生法律效力，不能成为建设方免责的证据。同时，对建设方的签证，律师应当尽可能地进行审核和风险提示，防止施工方利用签证制造陷阱。
　　４、协助搞好签证文件的档案管理--北京房产律师，北京刑事律师，北京房地产律师，北京刑事辩护律师，北京律师事务所，北京丰台律师，北京海淀律师，北京朝阳律师
　　签证是重要的证据材料，律师应当协助企业搞好签证的存档管理工作。已经完成的签证文件应当进行分类，登记，并由专人负责保管和整理，固定存放，避免遗失。
　　５、选择合适的机会，以新的文件合并旧的同类签证文件
　　即使是一个普通的小型建设工程项目，所发生的签证文件也是非常之多的。因此，随着工程进度的推进，律师有必要帮助企业用各种方式将原有签证文件合并统一，简化证据。比如，可以通过会议纪要、补充协议等形式，对先前的整改、变更等签证内容以及执行情况进行综合描述和总结，并形成新的文件。这样的文件经各方签署后，可以代替以前各阶段的文件，起到合并签证，简化证据的作用，不仅方便管理，也会方便将来可能发生的司法或仲裁举证。
　　（四）重视现场跟踪，深入工程第一线解决实际问题--北京房产律师，北京刑事律师，北京房地产律师，北京刑事辩护律师，北京律师事务所，北京丰台律师，北京海淀律师，北京朝阳律师
　　还是举华明示范小城镇建设工程这个例子。华明镇一期工程近百万平米同时开工，共分七个标段，分别由七个施工单位中标施工。由于工期紧，任务重，从区政府到市领导都极为关注，在进度、安全和质量上都要求很严格。所以，负责投资开发的建设单位按惯例每周与各标段施工单位会同监理部门召开现场办公例会，及时解决施工现场的各种问题。我们四方君汇的多名律师也在工期节点关键时期参与工地周例会，在掌握第一手资料的同时，随时进行合同、法律的讲解和把关，解决现场的难题。如某参建单位在工期进度的关键时刻，由于其内部原因造成工期严重滞后，律师团队的骨干们连夜研究对策，第二天就委派经验丰富的律师与工程部负责人一起赶赴该参建单位的河南总部，晓以利害，参与整改方案制订。由于跟踪及时反应快速，整改很快产生效果，最终该施工单位的主体封顶进度名列前茅。
　　（五）施工管理和签证中需要注意的一些问题--北京房产律师，北京刑事律师，北京房地产律师，北京刑事辩护律师，北京律师事务所，北京丰台律师，北京海淀律师，北京朝阳律师
　　（１）工程用材料设备的采购、租赁、收货和领取应当由专人负责签证，并应当注明材料的检验责任。
　　（２）安全、质量问题和责任承担应当明确表述，对于整改方案的制订和整改不利的责任也要明确约定，涉及工期拖延的要明确表述后果的承担方式。
　　（３）有关设计变更、增减项的费用应当明确，该部分费用的承担方式和结算时间和方式也应明确。这是实践中很容易出现争议的地方。
　　（４）不要忽视隐蔽工程的质量责任约定。
　　（５）根据不同的事项，结合当时的具体情况和合作现状，在签证中选择合适的措辞，以化解纠纷解决问题为最终目的而不是激化矛盾增加障碍。这一点非常重要但又无章可循，主要依赖律师的实践经验。
　　（６）注重处理和监理部门的关系，既要加强监督力度又不能化友为敌。
　　（７）协助开发企业作好内部和外部的协调工作--北京房产律师，北京刑事律师，北京房地产律师，北京刑事辩护律师，北京律师事务所，北京丰台律师，北京海淀律师，北京朝阳律师。
　　（８）当甲方、乙方关系紧张，难以获取有利签证性文件时，采用其他的有效方式搜集和固定证据。
　　总之，愈是重大的工程项目，律师在施工管理中就越能发挥作用。随着天津市经济的迅猛发展和城市及滨海新区的大规模建设，就更需要我们在这个领域进行更广泛和深入的探讨和研究，因为，只有我们律师能够真正起到作用，律师服务市场的大门才会更宽阔地向我们打开。 我们的北京刑事辩护律师团队是优秀的律师组成，而且北京房产律师团队也是我们专业团队之一，北京房产建筑律师，北京建房产律师是房产律师团队的一个具体领域，我们是北京丰台律师，或者是北京市丰台区律师，北京知名律师，我们也向其它区提供服务，如：北京市海淀区律师服务，北京市宣武区律师服务，北京市崇文区律师服务，北京市大兴区律师服务，北京市石景山区律师服务，北京市西城区律师服务，北京市东城区律师服务，北京西城律师服务，北京东城律师服务，北京崇文律师服务，北京宣武律师服务，北京市昌平区律师服务，北京市顺义区律师服务，北京市房山区律师服务等，都是我们律师团队服务的范围，我们也提供其它民事律师服务，所以我们也是北京婚姻律师，北京法律援助律师，北京合同律师，北京朝阳律师，北京朝阳区律师，离婚律师，北京法律咨询，北京交通事故律师，北京行政律师，北京刑事律师，北京离婚律师，企业法律顾问，北京企业法律顾问，希望我们能为社会作出贡献。北京找律师，打官司，就找我们！  

首席律师--孙奎律师 13021909386  010-63805958（法律咨询，法律顾问，诉讼代理等服务）

 专长领域：北京交通事故律师，北京房产纠纷律师，北京刑事辩护律师，北京刑事自诉律师，北京行政复议律师，北京行政诉讼律师，北京分家析产纠纷律师，北京合同纠纷律师，北京医疗纠纷律师，北京公证代理律师，律师见证，北京公司法务律师，北京遗产纠纷律师，北京婚姻家庭律师，北京债务追偿律师，北京民事调解律师，北京企业法律顾问律师，北京私人法律顾问律师，北京知识产权律师，北京经济律师，北京劳动纠纷律师，北京法律服务，崇文律师，丰台律师，北京房地产律师，

一、对天津房地产开发建设市场的预测和分析
　　天津四方君汇律师事务所之所以重视律师在工程施工管理过程中的法律服务作用这个问题，是基于对天津当前和未来房地产开发建设市场审慎的预测和分析。我们认为，天津律师应当认识到，随着滨海新区被纳入国家战略规划，天津已经成为海外投资者投资中国的一个新的兴奋点，近期来天津考察的海外地产基金及投资银行日渐增多。花旗、腾飞、普罗斯、EOP、AMB等跨国企业都已经有了实际动作。张立昌书记更是在近期作了《金融业必须有一个大发展》的报告，将直接刺激各种金融业务的发展，刺激写字楼市场在未来几年整体看好。另外，空客项目落户天津、京津冀都市圈（新京畿）一体化进程进入实质性发展阶段和奥运会的迫近使京津地区地产成为新视点，都将使工业用地、仓储、物流地产需求增大，从而带动工业、研发厂房和相关配套房地产的发展--北京房产律师，北京刑事律师，北京房地产律师，北京刑事辩护律师，北京律师事务所，北京丰台律师，北京海淀律师，北京朝阳律师，带动航空城及加工区商业、办公、酒店地产等区域配套设施房地产的发展。随着北京和天津今后的合作发展，更多的经济功能和相关资源很可能向天津转移，区域经济一体化发展无疑给天津的房地产企业带来了难得的发展机遇和更大发展空间。
　　以上若干方面的机遇和天津中心城区、海河服务型经济带综合开发及11座新城、30个中心镇的建设，无不预示着天津建设工程施工管理的市场异常庞大。律师如何面对建设工程施工管理搞好服务，不仅是可以为天津市的发展建设做出贡献，也将是对律师业法律服务市场进行纵深拓展。
　　二、律师搞好施工管理法律服务的必备素质和条件
　　无论哪一类的律师业务范畴，都需要律师具备周密严谨、勤勉敬业的基本素质，但要搞好建设工程施工管理的法律服务，仅具备基本素质是远远不够的。首先，进行施工管理法律服务的律师必须具备房地产行业尤其是建设施工领域基本的知识和经验，了解建设施工的基本过程和步骤。建设施工的专业性很强，行业术语、行业规范和行业惯例很多，律师应当在工作中可以进行基本的专业沟通。其次，律师应当熟悉房地产方面的政策、法律法规和司法解释。应当说，涉及房地产的政策和法律规定很多，除了专门的法律法规外，更多的是散布于各个法律门类，这需要律师有更深厚扎实的法律知识功底。再次，房地产方面的司法实践经验也是非常重要的，因为只有对将来的纠纷处理的程序和要点清楚明了以及对相应的法律后果有充分客观的预测，才能在工作中防患于未然，做出正确的判断和处理--北京房产律师，北京刑事律师，北京房地产律师，北京刑事辩护律师，北京律师事务所，北京丰台律师，北京海淀律师，北京朝阳律师。还有，律师要对涉及这个项目的各类施工合同条款做充分了解和归纳总结，对于开发企业、监理单位、施工单位的背景、合作态度以及履约中存在的问题掌握第一手资料和信息，否则，难以想象能够为客户提供良好的法律服务。最后，由于一个律师的时间精力、知识经验都有局限，所以，对于一定规模的房地产开发项目，律师个人的单打独斗是难以满足纷繁复杂的施工管理需要的，这就需要组成律师团队进行协同作战。譬如我们在同期开工的100万平米华明镇示范工程建设的法律服务中，就由十名律师和多名律师助理共同组成律师团队提供服务，比较圆满地完成了包括施工管理在内的法律服务工作，受到开发企业和相关政府部门的好评。