孙奎律师，法学理论功底扎实，知识全面，工作责任心强，认真负责。法庭上冷静沉着，能言善辩，谈判中亲切、灵活，具有十分丰富的司法实践经验，在诉讼实务和非诉讼实务方面都卓有建树，先后担任多家企事业单位的常年法律顾问；同时，孙奎律师致力于诉讼实务的钻研，在刑事诉讼实务方面取得不凡的成绩，代理的民事、经济、行政案件，胜诉率达八成以上。
行政诉讼实务方面的部分典型案例：1、成功代理xx市葛xx镇官仓村五社诉xx市人民政府违法发放土地使用证行政复议案和土地确权纠纷案，撤销了xx人民政府发放的土地使用证、xx市人民政府作出的土地确权决定书；
刑事诉讼实务方面的部分典型案例：北京市首例也是2011年全国最大的非法买卖制毒物品罪案为张海明辩护、高玉雷涉嫌合同诈骗罪案、2011年媒体关注的《5名洗浴中心打工者辞职盗窃顾客百余起》盗窃罪案为张少军辩护、2012年媒体关注的《农民冒充算命大师骗2000万 女友先套对方情况》程德合诈骗罪案等一批社会影响大、法律关系复杂案件中,为犯罪嫌疑人、被告人提供法律帮助、法庭辩护，取得良好的审理结果；同时，积极为因刑事犯罪遭受物质损失的被害人提供法律服务，帮助被害人获得经济赔偿上百万元。
民事诉讼实务方面的部分典型案例：1、成功代理谢××与xx省xx旅游有限责任公司竟业限制纠纷案，法院均采纳律师意见，判决谢××不承担竟业限制违约责任。2、成功代理张海东与梁爽房屋买卖合同纠纷案，梁爽履行房屋买卖合同。
北京丰台律师事务所：居住证无效买了房也无效，北京房产纠纷律师，北京著名律师，北京刑事律师
2013-04-17 10:47
北京知名律师，北京著名律师
首席律师—孙奎律师电话：13021909386 010-63805958（法律咨询，法律顾问，诉讼代理等服务）
本报记者黄洁 本报实习生孔一颖
因购房人居住证无效不符合限购政策,未通过资格审查,开发商北京通瑞万华置业有限公司将购房人吴女士诉至法院,要求解除房屋预售合同并索赔违约金82万余元。然而,吴女士则称该居住证是开发商的销售人员为其代办的,她为此花费11万元。日前,北京市朝阳区人民法院判决双方解除合同,双方上诉后,二审维持原判。
据了解,2011年10月30日,吴女士与通瑞万华公司签订了《北京市商品房预售合同》及补充协议,购买了该公司开发的位于朝阳区常营的“龙湖·长楹天街”项目房屋一套,房屋预测建筑面积141.6平米,房屋总价411.44万元。
庭上,通瑞万华公司诉称,吴女士在购买房屋时,提交了家庭信息表、购房承诺书、身份证、工作居住证等文件,以证明其具有购房资格,于是双方签订了合同。后公司接到政府主管部门通知,被告知吴女士所持有的工作居住证无效,并不具备购房资格。根据合同的相关约定,吴女士应当承担就此产生的相应法律责任。故诉至法院,要求解除双方签订的《商品房预售合同》,同时要求吴女士支付违约金82.2万余元。
吴女士则表示,她所持有的北京市工作居住证系开发商的销售人员为其办理的,其花费11万元,如果不是当时销售人员承诺能够办理真实有效的居住证,她并不会购买这套房屋。同时,吴女士认为开发商并无证据证明其不具备购房资格,无权单方解除合同,故不同意通瑞万华公司的诉讼请求。
但开发商对吴女士的说法并不认可,通瑞万华公司称为吴女士办理证件的工作人员刘某、樊某均已离职,且该公司从未要求员工用这种方法售房。双方签订的购房合同确实通过了网签,但该公司在此后才接到住建委通知,被告知居住证是无效的。
法院经审理认为,由于购房合同中对于购房资格有明确约定,吴女士在签订合同之前还签署了承诺书,因此相应后果应由吴女士承担。鉴于吴女士的居住证无效,不具备购房资格,双方之间的合同无法继续履行,法院判决支持了通瑞万华公司要求解除合同的诉请。至于违约金的问题,法院考虑到双方之间的合同已经进行了预售登记,吴女士无明显恶意违约行为,因此法院没有支持。
一审宣判后,因开发商坚持主张违约金,而吴女士则主张继续履行合同,双方均提起了上诉。日前,二审法院作出终审判决,裁定维持原判。北京房产纠纷律师，北京著名律师，北京刑事律师，北京丰台律师事务所
■法官提醒
不要轻信销售口头承诺
案后,记者采访到主审法官吴岩,其表示此前未曾审理过类似案件。关于吴女士陈述的情况,因为没有证据支持,法院难以查明和认定,而吴女士与开发商签订的书面合同及承诺书等内容,则将提供不真实资料、不符合购房资格的一切责任均归咎于购房人一方。对此,吴岩提醒购房人,面对房屋销售人员巧舌如簧的各种承诺,购房人要保持冷静,不要轻信而草率作出决定,要认真阅读自己签署的合同文本等相关文件,特别是其中关于开发商免责和责任承担的条款,如双方确有补充约定,一定要形成书面协议,给付相关款项,也应索要收据。否则,一旦发生纠纷,只能“吃哑巴亏”。来源: 法制日报
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