孙奎律师，法学理论功底扎实，知识全面，工作责任心强，认真负责。法庭上冷静沉着，能言善辩，谈判中亲切、灵活，具有十分丰富的司法实践经验，在诉讼实务和非诉讼实务方面都卓有建树，先后担任多家企事业单位的常年法律顾问；同时，孙奎律师致力于诉讼实务的钻研，在刑事诉讼实务方面取得不凡的成绩，代理的民事、经济、行政案件，胜诉率达八成以上。
行政诉讼实务方面的部分典型案例：1、成功代理xx市葛xx镇官仓村五社诉xx市人民政府违法发放土地使用证行政复议案和土地确权纠纷案，撤销了xx人民政府发放的土地使用证、xx市人民政府作出的土地确权决定书；
刑事诉讼实务方面的部分典型案例：北京市首例也是2011年全国最大的非法买卖制毒物品罪案为张海明辩护、高玉雷涉嫌合同诈骗罪案、2011年媒体关注的《5名洗浴中心打工者辞职盗窃顾客百余起》盗窃罪案为张少军辩护、2012年媒体关注的《农民冒充算命大师骗2000万 女友先套对方情况》程德合诈骗罪案等一批社会影响大、法律关系复杂案件中,为犯罪嫌疑人、被告人提供法律帮助、法庭辩护，取得良好的审理结果；同时，积极为因刑事犯罪遭受物质损失的被害人提供法律服务，帮助被害人获得经济赔偿上百万元。
民事诉讼实务方面的部分典型案例：1、成功代理谢××与xx省xx旅游有限责任公司竟业限制纠纷案，法院均采纳律师意见，判决谢××不承担竟业限制违约责任。2、成功代理张海东与梁爽房屋买卖合同纠纷案，梁爽履行房屋买卖合同。
北京朝阳律师事务所：车辆在小区被烟花炸坏 物业承担损害赔偿责任，北京刑事律师，北京房产律师，北京大兴区律师
2012-02-17 14:42
北京知名律师，北京著名律师
首席律师—孙奎律师电话：13021909386 010-63805958（法律咨询，法律顾问，诉讼代理等服务）
编辑同志 ：
我是一家小区的业主，已按小区物业公司要求缴纳了停车费。半个月前，我下班后将轿车停放在小区停车场。次日，我发现车的前挡风玻璃已被在该处燃放了近10分钟的烟花炸裂，并由此导致2万余元损失。鉴于无法查清烟花是何人所燃放，我遂要求物业公司给予赔偿，但被其拒绝，理由是烟花并非公司工作人员所燃放，其没有义务代人受过，更何况其早在小区醒目位置张贴严禁燃放烟花的告示，即已经尽到安全告知责任。请问：物业公司究竟应否担责？（读者 韩媚芳）
韩媚芳读者：
物业公司应当承担赔偿责任。
《合同法》第374条规定：“保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任，但保管是无偿的，保管人证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任。”即如果是有偿保管，则不论出于什么原因、不论保管人是否有重大过失，保管人都必须对损害承担赔偿责任。
本案中，你已按物业公司要求缴纳停车费，表明你们之间已经形成有偿保管合同关系。在你已依约将爱车停放在指定停车场的情况下，作为保管人的物业公司自然应当承担前挡风玻璃被烟花炸裂的损失。北京刑事律师，北京房产律师，北京大兴区律师，北京朝阳律师事务所 另一方面，《物业管理条例》第2条规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。即鉴于本案所涉停车场位于小区内，属于小区的“相关场地”，决定了物业公司即使没有向业主收取停车费，也同样具有相关管理义务。燃放烟花爆竹必然产生光亮和声响，在一定范围内极易被发现，但物业公司却在近10分钟的时间里未加制止，甚至不能提供燃放者信息，明显属于未尽职责。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第3条规定：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。”（法官 颜东岳）来源: 中工网
标签:
———
返回