孙奎律师，法学理论功底扎实，知识全面，工作责任心强，认真负责。法庭上冷静沉着，能言善辩，谈判中亲切、灵活，具有十分丰富的司法实践经验，在诉讼实务和非诉讼实务方面都卓有建树，先后担任多家企事业单位的常年法律顾问；同时，孙奎律师致力于诉讼实务的钻研，在刑事诉讼实务方面取得不凡的成绩，代理的民事、经济、行政案件，胜诉率达八成以上。
行政诉讼实务方面的部分典型案例：1、成功代理xx市葛xx镇官仓村五社诉xx市人民政府违法发放土地使用证行政复议案和土地确权纠纷案，撤销了xx人民政府发放的土地使用证、xx市人民政府作出的土地确权决定书；
刑事诉讼实务方面的部分典型案例：北京市首例也是2011年全国最大的非法买卖制毒物品罪案为张海明辩护、高玉雷涉嫌合同诈骗罪案、2011年媒体关注的《5名洗浴中心打工者辞职盗窃顾客百余起》盗窃罪案为张少军辩护、2012年媒体关注的《农民冒充算命大师骗2000万 女友先套对方情况》程德合诈骗罪案等一批社会影响大、法律关系复杂案件中,为犯罪嫌疑人、被告人提供法律帮助、法庭辩护，取得良好的审理结果；同时，积极为因刑事犯罪遭受物质损失的被害人提供法律服务，帮助被害人获得经济赔偿上百万元。
民事诉讼实务方面的部分典型案例：1、成功代理谢××与xx省xx旅游有限责任公司竟业限制纠纷案，法院均采纳律师意见，判决谢××不承担竟业限制违约责任。2、成功代理张海东与梁爽房屋买卖合同纠纷案，梁爽履行房屋买卖合同。
北京西城律师事务所：以担保形式出现的房屋租赁合同无效，北京刑事律师，北京房产纠纷律师，北京著名律师
2011-03-02 11:29
北京知名律师，北京著名律师
首席律师—孙奎律师电话：13021909386 010-63805958（法律咨询，法律顾问，诉讼代理等服务）
记者 余建华 通讯员 潘 健
浙江省杭州市一对夫妻购买了一套二手房，在准备入住时却发现，该房屋已被原房主作为担保将房屋出租给了借款人。今天，浙江省杭州市滨江区人民法院审结这起房屋买卖纠纷案，确认原告梅某、吴某与被告王某、胡某的房屋转让合同有效,第三人刘某十日内腾退房屋，两被告交付房屋并支付延迟交房违约金。
梅某、吴某欲购买婚房准备结婚。2012年7月，两人通过房屋中介，与王某就涉案房屋签订转让合同，约定价格190万元整。两原告付清全部款项，涉案房屋三证亦全部办理完成，登记房屋所有权人为梅某、吴某。
正当小两口准备搬进房屋居住时，发现该房屋上存在一租赁期为20年的房屋租赁合同，承租人为刘某。后经查，原房屋所有人王某在2012年3月通过他人介绍向刘某借款时，双方签订了为期20年总价40万元的房屋租赁合同。
在两原告办理完房屋过户手续后，刘某主张履行租赁合同，遂发生纠纷，故梅某、吴某将王某、胡某、房产中介诉至法院，刘某作为有独立请求权的第三人参加诉讼。
法院审理认为，原告与被告王某、胡某之间的房屋买卖合同合法有效，应对合同双方产生约束力；同时房屋已经办理过户手续，现房屋产权人是本案原告。
法院同时认为，王某、胡某与刘某之间的租赁合同，不是一般意义上为生活生产便利租用房屋而签订的房屋租赁合同，难以产生法律意义上的房屋租赁合同效力，且建立房屋租赁关系并非双方签订租赁合同的真实意图，只是刘某作为其债权实现的一种担保形式，而该形式非我国法律确定的担保形式，要确定该行为的法律效力缺乏法律依据，刘某关于确认其与王某、胡某签订的租赁合同有效的请求不予支持。
据此，法院依法作出上述判决。
■新闻观察■
购买二手房需防范交易风险
在该案一审宣判后，滨江法院结合此案召开二手房交易风险司法防控新闻发布会。
相对于比较成熟的新房交易，二手房交易由于房屋情况复杂、市场不规范、相关法律法规滞后等，在交易的过程中存在着诸多的法律问题，增加了交易风险，从而产生了一定数量的涉诉纠纷。
据介绍，2010年至今，滨江法院共受理235件房屋买卖合同、居间合同案件。其中，买卖合同案件222件，居间合同案件13件。在这些案件的审理、执行中，发现了一些涉及二手房交易的、需要社会公众高度关注的问题。北京刑事律师，北京房产纠纷律师，北京著名律师，北京西城律师事务所
针对二手房交易由于房屋情况复杂、市场不规范、相关法律法规滞后等现状，滨江法院出台了《二手房交易法律风险提示十五条》，从土地性质、产权、合同相对人、中介、物上抵押及债权、款项支付、税费等诸多方面对二手房交易当中存在的几大风险点进行了提醒。来源: 中国法院网
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