孙奎律师，法学理论功底扎实，知识全面，工作责任心强，认真负责。法庭上冷静沉着，能言善辩，谈判中亲切、灵活，具有十分丰富的司法实践经验，在诉讼实务和非诉讼实务方面都卓有建树，先后担任多家企事业单位的常年法律顾问；同时，孙奎律师致力于诉讼实务的钻研，在刑事诉讼实务方面取得不凡的成绩，代理的民事、经济、行政案件，胜诉率达八成以上。
行政诉讼实务方面的部分典型案例：1、成功代理xx市葛xx镇官仓村五社诉xx市人民政府违法发放土地使用证行政复议案和土地确权纠纷案，撤销了xx人民政府发放的土地使用证、xx市人民政府作出的土地确权决定书；
刑事诉讼实务方面的部分典型案例：北京市首例也是2011年全国最大的非法买卖制毒物品罪案为张海明辩护、高玉雷涉嫌合同诈骗罪案、2011年媒体关注的《5名洗浴中心打工者辞职盗窃顾客百余起》盗窃罪案为张少军辩护、2012年媒体关注的《农民冒充算命大师骗2000万 女友先套对方情况》程德合诈骗罪案等一批社会影响大、法律关系复杂案件中,为犯罪嫌疑人、被告人提供法律帮助、法庭辩护，取得良好的审理结果；同时，积极为因刑事犯罪遭受物质损失的被害人提供法律服务，帮助被害人获得经济赔偿上百万元。
民事诉讼实务方面的部分典型案例：1、成功代理谢××与xx省xx旅游有限责任公司竟业限制纠纷案，法院均采纳律师意见，判决谢××不承担竟业限制违约责任。2、成功代理张海东与梁爽房屋买卖合同纠纷案，梁爽履行房屋买卖合同。
北京西城律师：合同签了房价涨了 房主反悔不卖只退定金被起诉，北京房产律师，深圳律师，北京刑事辩护律师
2013-05-22 20:08
北京知名律师，北京著名律师
首席律师—孙奎律师电话：13021909386 010-63805958（法律咨询，法律顾问，诉讼代理等服务）
2010年，张蓉蓉通过中介购买了王平夫妇在西彭的一套房屋，并付了定金。然而，王平在卖房后两年才取得房产证，当时房价涨了，他和妻子反悔，不愿将房子卖给张蓉蓉，只答应退定金，结果被张蓉蓉告到法院。昨日，记者从九龙坡区法院获悉，法院判决王平夫妻应按照合同履行义务，7日内将房屋过户给张蓉蓉。
买房：签合同付了定金
张蓉蓉是彭水人，一直想在主城安家。2010年，她通过中介看上了王平夫妻在西彭银燕路的一处房子。后来，双方谈好价格，以31.7万元的总价达成房屋买卖合同。
同年6月1日，她、王平夫妇和中介签订了合同。合同约定，王平夫妇在领到产权证后3天内通知并协助张蓉蓉办理过户手续；过户当天，张蓉蓉支付首付款9.7万元，其余房款采用按揭贷款方式支付。合同还约定，如任何一方不履行合同，需赔偿损失并承担违约金6万元。
合同签订当日，张蓉蓉向王平夫妇支付了两万元定金。
反悔：房价涨了不卖了
合同签订后，张蓉蓉一直在等王平夫妇的消息，直到去年9月底，她才得知王平夫妇把房产证办下来了。于是，张蓉蓉要求王平夫妇协助办理过户手续，谁知对方以房屋由自己居住和房价上涨为由拒绝了。张蓉蓉心里明白，王平拒绝过户的直接原因是房价涨了，他觉得当初的价格卖亏了。此外，张蓉蓉还打听到，王平夫妇在西彭有三套房屋，自己居住的理由并不成立。而之后法院也查明，王平夫妇确有三处住房。
于是，为了买到自己想买的房子，张蓉蓉将王平夫妇起诉到法院，要求其履行购房协议，并要求在判决生效7日内办理过户手续，同时支付6万元违约金。
法院：要求卖方履行合同
庭审时，王平夫妇承认双方签订的房屋买卖合同属实，但因开发商的原因，两年后房产证才办理下来，“由于房价上涨，房屋升值不少，如果我们继续履行合同，我们损失比较大”，王平夫妇表示，他们愿意退还张蓉蓉2万元定金，不愿继续履行合同，更不愿意支付违约金。而张蓉蓉表示，她愿意在过户当日一次性支付剩余的房款。北京房产律师，深圳律师，北京刑事辩护律师，北京西城律师
法院审理后认为，张蓉蓉和王平夫妇签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，依法成立并有效，双方应当按照合同的约定继续履行合同。至于违约金一事，法院认为，房屋迟迟不能过户，并非是王平夫妇的原因所致，法院对张蓉蓉提出的违约金诉求不予支持。
据此，法院判令王平夫妇在判决生效后7日内将房屋过户给张蓉蓉。
（文中人物为化名）
记者 肖祥丹 实习生 何小敏来源: 华龙网
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