孙奎律师，法学理论功底扎实，知识全面，工作责任心强，认真负责。法庭上冷静沉着，能言善辩，谈判中亲切、灵活，具有十分丰富的司法实践经验，在诉讼实务和非诉讼实务方面都卓有建树，先后担任多家企事业单位的常年法律顾问；同时，孙奎律师致力于诉讼实务的钻研，在刑事诉讼实务方面取得不凡的成绩，代理的民事、经济、行政案件，胜诉率达八成以上。
行政诉讼实务方面的部分典型案例：1、成功代理xx市葛xx镇官仓村五社诉xx市人民政府违法发放土地使用证行政复议案和土地确权纠纷案，撤销了xx人民政府发放的土地使用证、xx市人民政府作出的土地确权决定书；
刑事诉讼实务方面的部分典型案例：北京市首例也是2011年全国最大的非法买卖制毒物品罪案为张海明辩护、高玉雷涉嫌合同诈骗罪案、2011年媒体关注的《5名洗浴中心打工者辞职盗窃顾客百余起》盗窃罪案为张少军辩护、2012年媒体关注的《农民冒充算命大师骗2000万 女友先套对方情况》程德合诈骗罪案等一批社会影响大、法律关系复杂案件中,为犯罪嫌疑人、被告人提供法律帮助、法庭辩护，取得良好的审理结果；同时，积极为因刑事犯罪遭受物质损失的被害人提供法律服务，帮助被害人获得经济赔偿上百万元。
民事诉讼实务方面的部分典型案例：1、成功代理谢××与xx省xx旅游有限责任公司竟业限制纠纷案，法院均采纳律师意见，判决谢××不承担竟业限制违约责任。2、成功代理张海东与梁爽房屋买卖合同纠纷案，梁爽履行房屋买卖合同。
北京西城律师：离婚房屋增值部分应予合理分配，北京婚姻律师，上海闵行律师事务所，北京房产律师
2013-08-02 15:30
北京知名律师，北京著名律师
首席律师—孙奎律师电话：13021909386 010-63805958（法律咨询，法律顾问，诉讼代理等服务）
日前，河南省社旗县人民法院审结一起涉及分割房屋增值的离婚纠纷案，经法院主持调解，出资按揭购房未获登记一方，合理分得了房屋部分增值。
2010年5月，王欢（化名）与未婚夫冯强（化名）共同出资按揭购买一套商品房，王欢因经济条件稍好承担房屋首付大部分款项，房屋登记在冯强名下，登记结婚后二人多次发生矛盾。2013年2月，冯强到社旗县人民法院兴隆法庭提起离婚诉讼。原、被告二人对离婚争议不大，但对房屋的处理意见产生严重分歧。被告王欢认为，虽然房屋是登记在冯强名下，但是自己在购房首付中支付较大数额，并承担了近两年的房贷还款，现房屋增值近10万元，要求对该房产的增值部分进行分割。原告冯强主张，房屋是登记在自己名下的婚前财产，王欢的出资和房屋按揭还款应为王欢的出借行为，现仅同意归还王欢在首付款中出资的5万元及王欢所还的2万元房贷，共计7万元，不同意分割房屋的增值部分。
法院经审理认为，原告冯强提出离婚，被告王欢同意离婚，调解无和好可能，应视为夫妻感情确已破裂，对原告的离婚请求予以支持。对于房产的处理，尽管该房屋是登记在原告冯强名下，被告王欢能够证明自己在该房屋的购买过程中支付大部分首付款，并承担了房贷还款，故对王欢要求分割房屋增值部分的请求予以支持。双方各自出资部分应视为婚前个人财产，冯强主张房屋所有权，应返还王欢的出资；现房产有较大增值数额，且发生在双方婚姻存续期间，增值部分应视为夫妻共同财产予以分割。
经法官主持调解，双方达成如下调解协议：冯强与王欢离婚，冯强返还王欢7万元出资款（已支付），再补偿王欢房屋增值部分4万元，房产归冯强所有。
（侯作俭 张永军）
■法官说法■
随着房价攀升，很大一部分夫妻选择按揭购房，婚前一方或双方共同首付，婚后共同还贷。离婚时，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。房产增值部分视为夫妻共同财产。
根据婚姻法解释（三）第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。根据上述条款可知，尽管本案虽与本条情况不太相符，从本条立法精神和公平原则可以看出，对共同还贷房屋增值部分分割法律是予以支持的。北京婚姻律师，上海闵行律师事务所，北京房产律师，北京西城律师
本案中房产是冯强和王欢婚前共同支付首付，婚后共同还贷，虽与婚姻法解释三第十条所列情况不符，但是关于主张分割增值部分符合此款法律规定的精神和公平原则，故被告王欢主张分割房产增值部分的请求应当予以支持。来源: 中国法院网
标签:
———
返回