孙奎律师，法学理论功底扎实，知识全面，工作责任心强，认真负责。法庭上冷静沉着，能言善辩，谈判中亲切、灵活，具有十分丰富的司法实践经验，在诉讼实务和非诉讼实务方面都卓有建树，先后担任多家企事业单位的常年法律顾问；同时，孙奎律师致力于诉讼实务的钻研，在刑事诉讼实务方面取得不凡的成绩，代理的民事、经济、行政案件，胜诉率达八成以上。
行政诉讼实务方面的部分典型案例：1、成功代理xx市葛xx镇官仓村五社诉xx市人民政府违法发放土地使用证行政复议案和土地确权纠纷案，撤销了xx人民政府发放的土地使用证、xx市人民政府作出的土地确权决定书；
刑事诉讼实务方面的部分典型案例：北京市首例也是2011年全国最大的非法买卖制毒物品罪案为张海明辩护、高玉雷涉嫌合同诈骗罪案、2011年媒体关注的《5名洗浴中心打工者辞职盗窃顾客百余起》盗窃罪案为张少军辩护、2012年媒体关注的《农民冒充算命大师骗2000万 女友先套对方情况》程德合诈骗罪案等一批社会影响大、法律关系复杂案件中,为犯罪嫌疑人、被告人提供法律帮助、法庭辩护，取得良好的审理结果；同时，积极为因刑事犯罪遭受物质损失的被害人提供法律服务，帮助被害人获得经济赔偿上百万元。
民事诉讼实务方面的部分典型案例：1、成功代理谢××与xx省xx旅游有限责任公司竟业限制纠纷案，法院均采纳律师意见，判决谢××不承担竟业限制违约责任。2、成功代理张海东与梁爽房屋买卖合同纠纷案，梁爽履行房屋买卖合同。
北京丰台律师：用合作工程款买房搭档能共有么，北京房产律师，北京著名律师，北京交通事故律师
2013-04-26 13:32
北京知名律师，北京著名律师
首席律师—孙奎律师电话：13021909386 010-63805958（法律咨询，法律顾问，诉讼代理等服务）
李轩甫 郭艳华
孙静祥和秦海平合作承包了海口市联创公司(简称)一座大厦的玻璃幕墙及外墙等工程，两人协议约定，每人出资7万元，风险互担，利润秦海平分6成，孙静祥分4成。工程完成后，联创公司拖欠19万元工程款未付，后三方约定将这19万元作为购房首付款，向银行按揭13万元，以32万元的价格买下该大厦一套房子。一年多后，秦海平与联创公司签订了《商品房买卖合同》，并在银行办理抵押登记，取得按揭贷款。
然而买下房子后，秦海平对孙静祥该得的7万元只字不提。孙静祥遂要求秦海平签协议约定:若房子归秦海平所有，秦海平则需支付欠孙静祥7万元;若当年不能把钱还上，孙静祥有权把房子卖掉，所得利润按比例分成。
秦海平支付1.2万元给孙静祥后，余款一直未还。孙静祥拿着两人合作协议和卖房分钱协议等证据状告秦海平，请求法院判决房屋为两人共有。
秦海平则认为，买房和工程欠款无关。首先，他曾偿还过1.2万元给孙静祥，实际只欠他5.8万元，而非7万元。另外，孙静祥没有认清这些欠款的性质:欠款是基于合作关系产生的工程款收益。后在秦海平买房的过程中遇到工程款抵房款的问题，开发商将两人的工程款抵扣为房款。此时的工程款转化为他将孙静祥应当分得的钱借支作为房款。两人之间从而形成民间借贷关系，而不是合同的工程欠款关系。所以这套房是他一个人的。虽然两人曾约定卖房分钱，但房子还处于银行抵押贷款阶段，没有经过抵押权人的同意，这份协议是无效的。
法院经审理认为，双方签订的卖房分钱的约定，未经抵押权人同意，该约定无效。两人之间存在的是债权债务关系。判决认定秦海平欠孙静祥5.8万元。北京房产律师，北京著名律师，北京交通事故律师，北京丰台律师
海南省广哲律师事务所陈达虎律师表示，该案值得探讨的是双方是否为共同买房。在工程款转为购房款后，双方没有约定共同买房或实际共同购房。虽然两人签订协议约定，如果到时未还钱，孙静祥有权出卖房屋，出卖后产生的利润按比例分成。但对于孙静祥房屋共有的主张，存在着对孙静祥非常不利的事实，那就是该房屋尚在银行抵押贷款阶段，双方约定的是一份对该房产处分的协议，却没有经过抵押权人银行的同意。因此孙静祥要求所购房屋为共有的主张不能得到法院支持。来源: 正义网
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