北京合同纠纷律师：浅议本案赠与合同能否撤销，北京房产律师，北京著名律师，北京刑事律师

作者:曹金晶 | 来源:法治网 |  

　　本案原告李强系被告李海涛父亲，李海涛与第三人蔡琴系夫妻关系。

　　２００９年８月２０日，李强与李海涛签订了一份赠与合同，合同约定李强将位于江苏大丰市裕华镇的一处房屋所有权人为李强，建筑面积１８０平方米的房产赠与李海涛，主要内容为：＂双方基于自愿原则，李强自愿将房屋赠与李海涛，李海涛自愿接受赠与，李强的生活由李海涛负责。＂合同签订后双方一起到大丰市公证处办理了公证手续。而后双方又到相关部门办理了土地、房屋权属变更登记。变更后房屋所有权人为李海涛，共有人为第三人蔡琴。

　　此后，原告李强随被告李海涛夫妻在大丰市健康小区生活。２０１１年春节后，李强夫妻将李强送至大丰市大中镇敬老院生活，所有费用由李强夫妻承担。２０１１年８月，该房屋拆迁后，原告与被告及第三人因拆迁补偿及家庭生活琐事发生矛盾，原告遂以被告未履行赠与合同的义务为由，诉至大丰市人民法院，请求撤销原告与被告签订的赠与合同。

　　另查明，被告与第三人于１９９５年１０月登记结婚。在案件审理中，第三人蔡琴出示了敬老院开出的证明三份，证明李强在敬老院生活状况很好，被告及第三人常去看望李强并向相关负责人询问李强的生活状况。双方当事人对该证明均无异议。

　　【分歧】

　　该案在审理过程中存在以下两种分歧意见：

　　第一种意见认为，原告李强有权撤销赠与，其请求成立，应判决支持其诉讼请求。理由是：

　　原、被告系父子关系，２００９年８月２０日，原、被告签订了房屋赠与合同并经公证。合同约定原告将房屋赠与被告，且约定＂李强随被告李海涛生活。＂房屋赠与后，被告不履行赠与合同约定的义务，擅自将原告送至大丰市大中镇敬老院生活，损害了原告的合法权益，故原告有权撤销赠与。

　　第二种意见认为，原告丧失撤销权，其诉讼请求理由不成立，应判决驳回其诉讼请求。理由是：

　　１、原告李强与被告李海涛的赠与行为成立，双方签订的赠与合同不违反我国法律规定。

　　２、《合同法》第１８６条规定：＂赠与人在赠与财产转移前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同，不适用前款规定。＂故原告李强不能撤销其赠与被告房屋的行为。

　　３、本案不具有法定撤销赠与的事由，合同签订后，被告夫妻按照约定对原告已经履行了法定的瞻养义务。

　　４、赠与的财产依法办理了变更登记手续，所有权人是被告，共有人是第三人，原告己丧失了对该房屋的所有权。

　　【评析】

　　本案涉及到在赠与合同中行使撤销权的相关法律问题，笔者同意第二种意见。理由是：

　　１、我国法律规定，赠与合同行使撤销权具备的条件有：严重侵害赠与人或赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务。

　　２、赠与合同行使撤销权的例外。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。赠与人在赠与财产的所属权转移前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同，不适用该规定。受赠人有不履行赠与合同约定的义务等行为时，赠与人可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同以及根据赠与合同办理了过户手续，该赠与关系成立。北京房产律师，北京著名律师，北京刑事律师，北京合同纠纷律师

　　３、该赠与合同为依法成立的合同，受法律保护，对当事人有法律约束力。本案中，原告自愿将房产赠与被告，被告表示接受，并经公证处公证后办理了房屋过户手续，房屋所有权人与共有人己变为本案被告及第三人，赠与房屋所有权性质发生根本性变化，原告已丧失了申请撤销赠与合同权利。且合同签定后，被告及第三人将原告李强接到大丰市随被告及第三人生活，后又被送到大丰市大中镇敬老院生活，所有费用由被告及第三人承担，且敬老院证明被告在敬老院生活的很好，说明被告及第三人按赠与合同约定履行义务。被告亦按照赠与合同约定，将该房屋的土地、房屋过户登记到自己及第三人名下，赠与合同的权利与义务履行完毕。原告已经不再享有对该房屋的所有权，该房屋的所有权即归被告及第三人共有。本案被告及第三人均未违反合同约定义务。故原告要求撤销与被告之间赠与合同的理由不成立，应判决驳回原告的诉讼请求。

　　作者单位：江苏大丰法院