孙奎律师，法学理论功底扎实，知识全面，工作责任心强，认真负责。法庭上冷静沉着，能言善辩，谈判中亲切、灵活，具有十分丰富的司法实践经验，在诉讼实务和非诉讼实务方面都卓有建树，先后担任多家企事业单位的常年法律顾问；同时，孙奎律师致力于诉讼实务的钻研，在刑事诉讼实务方面取得不凡的成绩，代理的民事、经济、行政案件，胜诉率达八成以上。
行政诉讼实务方面的部分典型案例：1、成功代理xx市葛xx镇官仓村五社诉xx市人民政府违法发放土地使用证行政复议案和土地确权纠纷案，撤销了xx人民政府发放的土地使用证、xx市人民政府作出的土地确权决定书；
刑事诉讼实务方面的部分典型案例：北京市首例也是2011年全国最大的非法买卖制毒物品罪案为张海明辩护、高玉雷涉嫌合同诈骗罪案、2011年媒体关注的《5名洗浴中心打工者辞职盗窃顾客百余起》盗窃罪案为张少军辩护、2012年媒体关注的《农民冒充算命大师骗2000万 女友先套对方情况》程德合诈骗罪案等一批社会影响大、法律关系复杂案件中,为犯罪嫌疑人、被告人提供法律帮助、法庭辩护，取得良好的审理结果；同时，积极为因刑事犯罪遭受物质损失的被害人提供法律服务，帮助被害人获得经济赔偿上百万元。
民事诉讼实务方面的部分典型案例：1、成功代理谢××与xx省xx旅游有限责任公司竟业限制纠纷案，法院均采纳律师意见，判决谢××不承担竟业限制违约责任。2、成功代理张海东与梁爽房屋买卖合同纠纷案，梁爽履行房屋买卖合同。
北京市东城区律师：婚前个人房产赠与后反悔的效力该如何认定，北京婚姻律师，北京房产律师，北京著名律师
2013-03-28 17:42
北京知名律师，北京著名律师
首席律师—孙奎律师电话：13021909386 010-63805958（法律咨询，法律顾问，诉讼代理等服务）
【案情】张某与李某原系夫妻关系，２０１０年双方协议离婚。在离婚协议中，双方约定张某将婚前购买的一处抵押给银行的房产赠与给李某。嗣后，李某要求张某协助办理过户手续遭拒，李某无奈，将张某告上法院，请求法院判决张某履行离婚协议并协助办理相关过户手续。张某辩称，诉争房屋系其个人婚前财产，且该房产已经抵押给银行应当认定赠与无效，即使有效，现决定撤销对该房屋的赠与。
【分析】本案争议的焦点有三个：设定抵押的房产能否成为赠与物；该赠与协议是否有效；如果协议有效，该赠与能否撤销。
首先，抵押权作为不转移占有的物权，是以抵押物的交换价值为基础的。抵押人对抵押物的其他处分行为并没有直接影响抵押物的交换价值。担保法司法解释第６８条规定，抵押物依法被继承或赠与的，抵押权不受影响。因此，本案争议的房屋被赠与李某后，并不影响银行行使抵押权，李某可以积极清偿张某的债务消灭抵押权，清除过户过程中的障碍。
其次，婚姻法司法解释二第８条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。本案所涉房屋虽为张某个人婚前财产，但在离婚协议中，张某已将房屋处分给了李某，该离婚协议是张某真实意思的表示，应认定为合法有效的。北京婚姻律师，北京房产律师，北京著名律师，北京市东城区律师
最后，张某能否过户前撤销房屋的赠与？关键看张某赠与行为的性质。合同法第１８６条规定，具有道德义务性质的赠不得撤销。离婚协议具有一定人身属性，是以解除双方婚姻关系为目的而设的。本案中，张某的赠与行为以双方夫妻身份关系消灭为条件，具有道德义务的性质。同时，离婚协议签订后，双方的婚姻关系即解除，赠与的条件已经成就，故张某的赠与行为依法不能撤销。
作者单位：江苏大丰市人民法院
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